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買二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題，買房時要清楚， 儋州市房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

當大家在購買儋州二手房的時候需要大家去了解的事情非常多，其中比較重要的就是儋州二手房的產(chǎn)權(quán)問題了，因為如果大家在買儋州二手房時購買到了有產(chǎn)權(quán)問題的房屋，大家是沒有辦法去房管部門辦理過戶的，那么買儋州二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？接下來大家就來一起了解一下這方面的內(nèi)容。

1、海南房子有沒有海南房產(chǎn)證

有些人在購儋州買房屋的時候都沒有拿到房屋的海南房產(chǎn)證，所以這種房屋再次出售的時候自然也沒有海南房產(chǎn)證，如果大家購買到了沒有海南房產(chǎn)證的儋州二手房，那么在購買的時候肯定是沒有辦法去辦理過戶的，所以大家在儋州買房時醉好購買有海南房產(chǎn)證的儋州二手房，只有正常過戶，海南房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/strong>

相信很多人在購買儋州二手房的時候一般都還是會要求賣方把房屋的海南房產(chǎn)證拿給自己查看一下，但是去查詢產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)芜@件事情卻是很多人都會忽略的，如果大家不去查詢產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危敲匆彩怯锌梢员毁u方欺騙的，所以大家在購買儋州二手房時一定不要忘了查詢賣方海南房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

3、產(chǎn)權(quán)交易是否受限

當儋州購房者在購買儋州二手房時候，是需要去調(diào)查自己看中的儋州二手房是否是符合上市交易的條件的，當儋州購房者在調(diào)查的時候主要是看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，如果自己看中的儋州二手房存在這些問題，那么儋州購房者在購買的時候就一定要小心了。

還有像軍產(chǎn)房、院（醫(yī)院）產(chǎn)房、校（學校）產(chǎn)房等公房，如果要出售，那么就需要要取得原產(chǎn)權(quán)必單位的蓋章之后才可以，但是這些單位大多都不會允許須自己的職工向外人出售房屋，所以大家在儋州二手房就要注意這些房屋，以免給自己造成不必要的損失。

4、共有人是否同意出售海南房產(chǎn)

有些人所出售的儋州二手房是存在著共有產(chǎn)權(quán)人的，所以當儋州購房者在儋州買房的時候一定要和賣方了解清楚自己所購買的儋州二手房是否有共有產(chǎn)權(quán)人，如果有，那么儋州購房者在購買的時候一定要得到所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意才行，如果儋州購房者所購買的儋州二手房有共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，那么儋州購房者就算是簽了儋州購房合同也沒用。

5、承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)

在儋州購房者購買儋州二手房的時候，還需要和賣方了解清楚自己將要購買的儋州二手房是否現(xiàn)在仍然有人在承租使用，如果有，那么就要問清楚承租人是否知道海南房子要出售？租期是多長？因為根據(jù)合同法的規(guī)定，賣方在出售自己房屋時，如果房屋正在出租中，那么賣方就必須通知承租方自己房屋出租的消息，因為在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。如果承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么儋州購房者就可以安心購買了。

買儋州二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？前面的文章為大家介紹的就是這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家在購買儋州二手房的時候也是需要花費很多錢的，所以大家在買儋州二手房的時候一定要確定房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題，不然購買到產(chǎn)權(quán)有問題的儋州二手房自己肯定是有損失的。

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