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海南購(gòu)房者買海南二手房交哪些費(fèi)用? 海南儋州房產(chǎn)，儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

普通住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由儋州購(gòu)房者所儋州購(gòu)房屋的面積、是否第1次儋州購(gòu)房，是否是普通住宅等等決定;如果儋州購(gòu)房者所儋州購(gòu)房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價(jià)的3%繳納。

提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半(總價(jià)的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

房屋配有電梯，專項(xiàng)維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配電梯，專項(xiàng)維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。

①合同印花稅按房款總價(jià)的0.05%交納(儋州市二手房買賣暫免印花稅);②證件印花稅(貼花)5元/戶。

住宅類房屋按80元/戶交納(部分地區(qū)50元/戶，每增加一人加10元)。

住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。

普通住宅，首付款多少按照儋州購(gòu)房者儋州購(gòu)房套數(shù)計(jì)算。首套房首付20%，二套首付30%。

①委托代理公司：900元(可不委托);

②涉及抵押的費(fèi)用

按照規(guī)定，公積金貸款會(huì)涉及到收取評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、人身險(xiǎn)、壽險(xiǎn)和其他商貸的附加費(fèi)用。

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%;

擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%;

人身險(xiǎn)=貸款金額×(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率+附加失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率);

壽險(xiǎn)：每5年交一次;

商貸的附加費(fèi)用：律師費(fèi)貸款總額、保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、銀行開戶費(fèi)。

①物業(yè)管理費(fèi)：一般先收半年到一年的費(fèi)用;

②公共維修費(fèi)：海南房?jī)r(jià)的2%;

③供暖費(fèi)：具體地區(qū)具體收費(fèi);

④有線電視入網(wǎng)及年費(fèi)收視費(fèi)，具體地區(qū)具體收費(fèi);

⑤裝修抵押費(fèi)(大修基金：700-2000元)。

儋州養(yǎng)老樓盤推薦

1、碧海一家·名城： 均價(jià)4000元/㎡，碧海一家·名城位于儋州市中興大道市藥監(jiān)局旁(海南省儋州市)，

2、廣場(chǎng)家園： 均價(jià)9200元/㎡，廣場(chǎng)家園位于海南省儋州市寶島路與龍門路交匯（原名:郁金香郡），生活配套有交通銀行3公里光大銀行5公里中國(guó)銀行1.5公里中國(guó)建設(shè)銀行3公里中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行2公里。

3、國(guó)禎·棕櫚島： 均價(jià)9000元/㎡，國(guó)禎·棕櫚島位于國(guó)禎·棕櫚島，開發(fā)商是儋州國(guó)禎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、合隆中央公園： 均價(jià)9500元/㎡，合隆中央公園位于海南省儋州市那大鎮(zhèn)北部灣大道上，醫(yī)院配套有西部中心醫(yī)院(500米)儋州市中醫(yī)院(3公里)人民醫(yī)院(2.7公里)現(xiàn)代醫(yī)院(2.5公里)；

5、藍(lán)洋溫泉大河花園： 均價(jià)8580元/㎡，藍(lán)洋溫泉大河花園位于儋州市藍(lán)洋溫泉旅游度假村，周邊商場(chǎng)有藍(lán)洋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)2.3公里。

6、儋城壹品： 均價(jià)3900 元/㎡，儋城壹品位于海南省儋州市園地路與交通路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、京兿源： 均價(jià)9000元/㎡，京兿源位于海南省儋州市中興大街龍門路南段，

8、海岸漫谷： 均價(jià)24000元/㎡，樓盤地址：儋州市白馬井老城區(qū)和新城區(qū)核心交匯處。

9、和信經(jīng)典花園： 均價(jià)9300元/㎡，和信經(jīng)典花園位于儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門南路交匯處），容積率1.88。

10、海陽(yáng)城： 均價(jià)18000元/㎡，海陽(yáng)城位于海南省儋州市濱海新區(qū)一組團(tuán)，

儋州養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；儋州四季無冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡儋州的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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