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按揭貸款購房流程解答，房屋買賣程序有哪些 儋州市樓盤，儋州買房時，大家醉關(guān)心的往往是儋州房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽訂有著法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請材料，到儋州市房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費儋州市房產(chǎn)過戶的申請材料都交給儋州市房產(chǎn)局后，儋州市房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，通常需要十五個工作日左右；繳納相應(yīng)稅費后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。

按揭貸款儋州購房流程解答

一、在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：

《國有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《施工許可證》

《商品房預(yù)售許可證》

《商品房銷售面積（預(yù)測）審核通知書》

《商品房銷售管理辦法》

《城市商品房預(yù)售管理辦法》

《商品房買賣合同》示范文本

《業(yè)主臨時公約》

《商品房預(yù)售許可證》

《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

二、簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟收入證明》：身份證原件;

三、交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)

依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。

1、身份證原件;

2、《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件;

3、定金發(fā)票原件。

4、按揭貸款所需資料。

備注：

付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請參閱簽署預(yù)定書時所附的《交款須知》。

目前有中國銀行（每周二、四），農(nóng)業(yè)銀行（每周三），興業(yè)銀行（每周五）進行按揭貸款現(xiàn)場辦公。銀行辦公時間遇節(jié)假日等特殊時間會有所調(diào)整。

　 如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士;

2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款;

3、年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn)）;

4、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

辦理按揭手續(xù)時需提供以下資料：

1、借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等）;

2、加蓋單位公章或財務(wù)章的經(jīng)濟收入證明;

3、銀行要求的其他資料：如所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等;

4、商品房買賣合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票;

辦理銀行按揭手續(xù)，需交納費用如下：

收費項目收費參考收費單位

銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1.5%（住宅）或4%（非住宅即車庫、庫房、商鋪等）財政局收取

銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5%

單價低于2300的商品房：總房款*2.5%儋州市房產(chǎn)局收取

商業(yè)銀行繳納

公證費一般為100-150元/件（個別收費標(biāo)準(zhǔn)不同）公證處

保險費貸款額*按揭年限*對應(yīng)保險系數(shù)保險公司

律師費600元/件銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)

銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)預(yù)收手續(xù)費辦理前預(yù)收，后憑票據(jù)結(jié)算，多退少補儋州市房產(chǎn)局收取

注：銀行代收的各項費用只能現(xiàn)金支付（以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考）。

合同簽署后由開發(fā)商將合同送交海南房地產(chǎn)交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。

購買非住宅（車庫、庫房、商鋪）的客戶依照儋州市房產(chǎn)局的規(guī)定，在合同備案時須繳納交易手續(xù)費，您可選擇自行到沈陽市海南房地產(chǎn)交易中心繳納或由開發(fā)商代交。

四、開始供款

辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達開發(fā)商帳戶后，您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時間開始供款。

五、辦理房屋交付手續(xù)

在您全部房款到帳后，開發(fā)商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發(fā)商聯(lián)系，辦理交房手續(xù)

六、辦理《房屋所有權(quán)證》

約入住三個月后，待開發(fā)商辦理完初始登記批復(fù)，由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項權(quán)利證》，其依照銀行相關(guān)規(guī)定，進行上述證件的相關(guān)事項的辦理及費用的結(jié)算。

大家在進行住房買賣時要清楚掌握每個流程步驟的明細，通常有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單描述了房屋買賣程序的相關(guān)知識，大家能參考看看，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己帶來多余的麻煩。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州房地產(chǎn)，儋州白馬井新區(qū)的房產(chǎn)以濱海度假為主，雖然海景不如東部好看，但較為干燥的氣候和極低的價格是其與東部海景房競爭的王牌。目前正在如火如荼建設(shè)中，眾多項目已初具雛形。

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