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房產(chǎn)百科:辦理房產(chǎn)證流程和準(zhǔn)備材料 海南儋州買房，海南島儋州的房子都是無價的，儋州的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

儋州市買房對于大家來說必定是一件大事，所以買到一個靠譜的儋州房產(chǎn)才能讓海南購房者放心，所以儋州市買房先考察五證是關(guān)鍵，同時儋州市買房后儋州房產(chǎn)證的辦理也需要海南購房者及時了解。下面小編就為大家講解一下辦理儋州房產(chǎn)證需要哪些材料以及辦理儋州房產(chǎn)證流程是什么？

一、辦理儋州房產(chǎn)證需要哪些材料？

??１．蓋章的申請表；

??２．房屋買賣合同；

??３．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和海南房價結(jié)算的確認(rèn)書；

??４．測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

??５．專項維修資金專用收據(jù)；

??６．契稅完稅或減憑證；

??７．海南購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）；

??８．房屋共有的提交共有協(xié)議；

??９．銀行的提前還貸證明。

二、辦理儋州房產(chǎn)證的流程是什么？

??１、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理儋州房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，儋州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理儋州房產(chǎn)證所需材料報送房屋所在地儋州市房地產(chǎn)主管部門。

??通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的儋州市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

??２、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，儋州房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

??３、拿會測圖／表：由于測繪表是登記部門確定儋州房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

??４、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括海南購房合同、房屋結(jié)算單、大儋州房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

５、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由儋州房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理儋州房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得儋州房產(chǎn)證。

??６、按照規(guī)定時間領(lǐng)取儋州房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取儋州房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對儋州房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

??以上就是關(guān)于辦理儋州房產(chǎn)證的流程和所需材料的介紹。一般來說辦儋州房產(chǎn)證是由開發(fā)商辦。你交齊開發(fā)商所需要資料即可。拿以上這些東西到當(dāng)?shù)氐馁僦莘慨a(chǎn)交易就可以去辦理的。

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