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如果開(kāi)發(fā)商違約 首付款、房貸怎么辦？ 儋州房產(chǎn)，海南儋州度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

左挑右選，前思后想，醉終看好了一處儋州市房子，與開(kāi)發(fā)商簽訂了儋州市購(gòu)房協(xié)議或儋州市購(gòu)房合同，首付也交了，貸款也順利辦下來(lái)了，就等著入住了，可卻突然被告之開(kāi)發(fā)商違約了！因?yàn)榇蠖鄶?shù)開(kāi)發(fā)商只關(guān)注自身的利益，往往會(huì)忽略住戶(hù)的利益，因此儋州市購(gòu)房者在儋州市購(gòu)房后就很有可能會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商違約的情況，那么，開(kāi)發(fā)商違約的情形有哪些？如果開(kāi)發(fā)商違約，首付款、房貸怎么辦呢？接下來(lái)這些疑問(wèn)都會(huì)在下文中一一得到解答。

一、開(kāi)發(fā)商違約的情形有哪些？

1、開(kāi)發(fā)商逾期交房

對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交房是有相關(guān)法律規(guī)定的，一般情況下開(kāi)發(fā)商經(jīng)儋州市購(gòu)房者催告三個(gè)月后仍未履行交房的，儋州市購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并要求返還已支付的房款。

2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

有些開(kāi)發(fā)商在簽定合約后，未經(jīng)戶(hù)主同意對(duì)儋州市房子的結(jié)構(gòu)、空間尺寸、朝向等進(jìn)行了修改與設(shè)計(jì)，遇到這種情況，就屬于開(kāi)發(fā)商違約，儋州市購(gòu)房者可要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)情況

有些無(wú)良的開(kāi)發(fā)商，將房屋抵押后，仍將儋州市房子向外出售，或賣(mài)給儋州市購(gòu)房者后，又把儋州市房子抵押給了第三人，且為提前告知儋州市購(gòu)房者，儋州市購(gòu)房者查明后就可認(rèn)定儋州市購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

4、不合理收費(fèi)

有些開(kāi)發(fā)商為了獲得更多的利益，會(huì)在合約之外的內(nèi)容收取一些費(fèi)用，這些收費(fèi)都是沒(méi)有法律依據(jù)的，譬如手續(xù)費(fèi)；面積補(bǔ)差款；產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)；產(chǎn)權(quán)證分戶(hù)圖表費(fèi)等等。

5、宣傳與實(shí)際交付的儋州市房子不一致

有時(shí)遇到宣傳與實(shí)際用房的描述不一致的情況，如儋州市房子的地理位置、基本價(jià)格、面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實(shí)際不符。大多數(shù)的人并未在意，卻不知這也屬于開(kāi)發(fā)商違約。

二、付了首付款和房貸，遇到開(kāi)發(fā)商違約該怎么辦？

如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)違約的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。開(kāi)發(fā)商違約的情況下，責(zé)任由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，開(kāi)發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)儋州市購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分儋州市購(gòu)房者還可以向開(kāi)發(fā)商繼續(xù)要求賠償。

開(kāi)發(fā)商違約的情況屬于合同糾紛，你應(yīng)當(dāng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式選擇起訴或申請(qǐng)仲裁，追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。鑒于此類(lèi)案件涉及專(zhuān)業(yè)的海南房地產(chǎn)法律問(wèn)題，建議你帶上資料到律所咨詢(xún)，委托律師代理。起訴開(kāi)發(fā)商時(shí)，起訴地為開(kāi)發(fā)商所在地的法院。至于律師費(fèi)，只能去咨詢(xún)律師了，費(fèi)用根據(jù)你的案件難易程度收取。

總而言之，在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，有時(shí)情況十分復(fù)雜，難免出現(xiàn)交易雙方的各種違約事件。儋州市購(gòu)房者在購(gòu)儋州市買(mǎi)房屋時(shí)，有可能會(huì)遇到一些不常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商違約的情況，這就需要儋州市購(gòu)房者在儋州市購(gòu)房前多多了解，不斷增強(qiáng)自己的維權(quán)意識(shí)。在遇到開(kāi)發(fā)商違約的情況時(shí)，我們要冷靜處理，尋求法律的幫助，相信自己的權(quán)益是會(huì)得到法律的保障的。

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