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儋州市二手房簽約有哪些流程？，注意哪些事項(xiàng)？ 儋州房價(jià)，儋州的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

隨著儋州購房者的增加，海南新房日益變得供不應(yīng)求，因此，很多儋州購房者會(huì)選擇購買海南二手房。其實(shí)，購買海南二手房需要注意的事項(xiàng)更多，那么，海南二手房在簽約時(shí)有哪些流程和需要注意的事項(xiàng)呢？下面小編將為大家作進(jìn)一步闡述。

海南二手房簽約流程

第一步，進(jìn)行儋州購房資質(zhì)審核。

第二步，認(rèn)購。

資質(zhì)審核后的這里需要交納定金（儋州購房者應(yīng)該盡量避免與賣房者在認(rèn)購書中約定“訂金”條款，而用“定金”條款，以維護(hù)自己的利益）。與海南新房不同的是，海南二手房認(rèn)購環(huán)節(jié)沒有海南新房規(guī)范，這筆定金是直接交到賣房者手里。

第三步，與中介機(jī)構(gòu)簽訂商品房購買服務(wù)的協(xié)議。

如果海南買房人已經(jīng)確定購買某套海南二手房，那么為了保障雙方權(quán)益，中介會(huì)要求與海南買房人簽訂服務(wù)合同。協(xié)議會(huì)明確中介提供服務(wù)的具體內(nèi)容，中介收費(fèi)等重要信息。

第四步，中介方與買賣雙方一起到當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行查詢。

到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標(biāo)價(jià)格之后，中介公司地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該先到房管局檔案館查冊(cè)，查證該出賣的儋州市房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景資料。

第五步，買賣雙方簽署正式的海南二手房買賣合同。

這一步是在中介、買賣雙方親自到房管部門核實(shí)產(chǎn)權(quán)后的關(guān)鍵一步。作為海南買房人的你，必須已經(jīng)對(duì)儋州市房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況了如指掌，簽署正式的買賣合同時(shí)，通常你要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證原件或其他證明身份的原件、印章等資料，賣方也同樣要帶齊這些資料，同時(shí)還要帶上儋州市房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

第六步，到銀行支付房款，并到交易中心核價(jià)與交稅。

這個(gè)流程分兩種情況，第一種情況是買方是做按揭貸款的，那么作為海南買房的你，支付的就只是首期房款。第二種情況是買方是一次性支付房款的，那么這時(shí)候就是房款的全額支付。

第七步，到銀行申請(qǐng)按揭貸款。

如果是海南買房人一次性支付房款的，無須走這一步流程，直接進(jìn)入下一步。按揭貸款的申請(qǐng)，要準(zhǔn)備的材料比較多，你需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（國管）和深圳市住房公積金（市管）的不同，帶齊相關(guān)材料。

第八步，到儋州市房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)。

具體來說，你要準(zhǔn)備好身份證、正式的買賣合同、與銀行的貸款合同、申請(qǐng)書與委托書、完稅單，當(dāng)然，賣方須帶儋州市房產(chǎn)證。

第九步，銀行發(fā)放按揭貸款及交房。

這一步對(duì)于一次性支付房款的海南買房人來說，是不需要的。如果你是按揭貸款海南買房的，那么，當(dāng)你已經(jīng)辦理完過戶手續(xù)并且拿到儋州市房產(chǎn)證后，則需要拿著儋州市房產(chǎn)證到為你做按揭貸款的銀行進(jìn)行發(fā)放貸款的申請(qǐng)，你拿到儋州市房產(chǎn)證時(shí)，同時(shí)也會(huì)拿到儋州市房產(chǎn)的他項(xiàng)抵押權(quán)證。

綜上所述，海南二手房在簽約時(shí)的流程和需要注意的事項(xiàng)都比較多，因此，對(duì)于那些有意向購買海南二手房的儋州購房者來說，在海南買房之前一定要去熟悉海南二手房的簽約流程和注意事項(xiàng)，從而確保簽約順利進(jìn)行。

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