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關(guān)于商品房預(yù)售許可你不得不知道的事 儋州房子，儋州買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些儋州買房細(xì)節(jié)都需要注意！

如果預(yù)售證只是延期，那么對未來生活沒有太大影響。

如果是房企辦理不下來預(yù)售證的情況，儋州市購房者將面臨無法簽訂正規(guī)《商品房買賣合同》，也無法進(jìn)行網(wǎng)簽、備案，如果房屋發(fā)生任何問題或糾紛，購買行為將不受法律保護(hù)，甚至?xí)霈F(xiàn)無法交房的情況，儋州市購房者將承受較大的損失。

1、合同無效，產(chǎn)生糾紛不受法律保護(hù)

建設(shè)部明文規(guī)定：期房在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。

購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的儋州房子，如果房屋發(fā)生任何問題或糾紛，也將不受法律保護(hù)。

2、不能辦理貸款

開發(fā)商證件不全，在儋州房產(chǎn)部門辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不會給辦理貸款。換言之，只能一次性付款，到時候如果真的出現(xiàn)爛尾，那儋州市購房者的損失就更大了。

3、無法驗(yàn)收、無法辦證的風(fēng)險

如果預(yù)售證沒拿到，說明前邊幾個證很可能出現(xiàn)問題，比如前期土地使用權(quán)不合法、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也無法正常驗(yàn)收，房管局也不會給儋州市購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

4、開發(fā)商攜款潛逃，人財(cái)兩空

一個樓盤無證就敢銷售，本身就說明了開發(fā)商的品質(zhì)問題。無證銷售的房企很可能是自身資金周轉(zhuǎn)不開或者資金不足，提前銷售，儋州市購房者的儋州房子和錢財(cái)都面臨著風(fēng)險，這場賭博賭注太大。

5、工程爛尾的風(fēng)險

開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》就提前進(jìn)行銷售，本身是違法行為，基本可斷定是資金實(shí)力不足，后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險就又提高了一個檔次。

6、一房多賣的風(fēng)險

由于未取得《預(yù)售許可證》，儋州市購房者所儋州市購房屋并不能在儋州房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行網(wǎng)簽，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險就大大增加。

很多情況下，開發(fā)商沒有預(yù)售證很有可能是辦理不了預(yù)售證，來看看開發(fā)商要滿足什么條件才能辦理預(yù)售證，看完這些你可能就知道為什么一定要買有預(yù)售證的儋州房子了。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州房地產(chǎn)，儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好，項(xiàng)目多打低價牌，目前價位較低，適合touzi。

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