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購房須知：同一個(gè)小區(qū)的房價(jià)為什么不同？ 海南儋州市房地產(chǎn)，儋州過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)一件事，就是當(dāng)自己買了房搬進(jìn)小區(qū)之后，鄰里之間難免會碰到一起聊聊天，你會發(fā)現(xiàn)明明是同一個(gè)區(qū)為什么大家的價(jià)格有所不同，那么，為什么會發(fā)生這樣的現(xiàn)象呢？一起跟小編來了解一下同一個(gè)小區(qū)海南房價(jià)為什么不同？
同一個(gè)小區(qū)的海南房價(jià)為什么不同？
1、開發(fā)商品牌：大品牌開發(fā)商建的部分成本高，價(jià)格高
同一個(gè)小區(qū)，開發(fā)商有可能不同，因?yàn)樵_發(fā)商因?yàn)槟承┰颍巡糠值貕K轉(zhuǎn)賣了，這就造成了一個(gè)小區(qū)里出現(xiàn)兩個(gè)開發(fā)商。但是，一般來說，大開發(fā)商建的部分會相對高一些，房屋售價(jià)也高了。
當(dāng)然，這也得取決于當(dāng)?shù)氐馁僦葙彿空摺Ｒ钦麄€(gè)樓盤的儋州房子都被限價(jià)了，價(jià)格可能就不會差太多。
2、樓座位置：位于小區(qū)中心的樓居住環(huán)境安靜，價(jià)格高
小區(qū)里面的樓位于不同的方位，比如靠接街邊的樓，居住環(huán)境會有些嘈雜，因此價(jià)格會低一些。而處于中心區(qū)位置的樓相對安靜些，更搶手，因?yàn)樾枨笊蟻砹耍詢r(jià)格也就容易高了。
3、房屋朝向：南北向儋州房子采光通風(fēng)好，價(jià)格高
同一棟樓不同朝向的儋州房子價(jià)格也會有差異。因?yàn)槌驎绊戀僦莘孔拥牟晒猓话銇碚f，南北向的儋州房子采光和通透性醉好，其次是東南朝向，但是東南朝向采光雖好，通透性較差，尤其到夏天的時(shí)候不易通風(fēng)。
而朝西的，到了下午容易有西曬，至于朝東，一大早陽光就能照進(jìn)來，影響睡眠質(zhì)量，醉后是朝北，屬于陰面，采光不足易造成室內(nèi)潮濕。因此，總的來說，一般朝南的儋州房子價(jià)格更高些。
4、房屋樓層：中層儋州房子視野好，價(jià)格高
樓層的高低也會影響到室內(nèi)采光和視野開闊度。比如，頂層和底層、有供暖設(shè)備、供電設(shè)備的樓層價(jià)格相對便宜，中層的儋州房子價(jià)格醉貴。更比如樓高6層，3-4層的醉貴；樓高12層，7-8層醉貴；樓高18層，12-16層的儋州房子醉貴；樓高25層，18-23層的醉貴。
注意，這里是排除其他影響因素，僅以樓層對價(jià)格的影響舉例的。若還算上朝向、戶型等因素的話，那么結(jié)果多少也會有差異的。
5、房屋戶型：戶型空間布局合理的儋州房子，價(jià)格高
好的戶型更受儋州購房人青睞，價(jià)格自然就高些。因此從功能區(qū)劃分的角度看，客廳面積、采光、各空間獨(dú)立性等都會影響戶型好壞。
比如：客廳層高2.7米的話，25-35平方米被認(rèn)為是普通住宅中比較適合的面積；廚房衛(wèi)生間帶窗戶，保證產(chǎn)生的異味、油煙不會影響其他生活區(qū)；餐廳與客廳相連，但彼此獨(dú)立，保證空間獨(dú)立性；衛(wèi)生間馬桶和淋浴間分開，做到干濕分離。要是能滿足上面的全部標(biāo)準(zhǔn)，就說明戶型還不錯(cuò)，價(jià)格也自然也就比較貴了。
關(guān)于同一個(gè)海南房價(jià)為什么相差很大的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，儋州購房人如果資金有限，要注意權(quán)衡各個(gè)因素，盡量滿足更在意的一點(diǎn)。希望小編總結(jié)的這些知識能夠?yàn)槟鷰椭?/p>
海南儋州市樓盤。。。海南儋州買房優(yōu)勢：離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場，未來交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運(yùn)營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。
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