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二手房過戶流程的流程是什么？二手房過戶的費用是多少？ 海南儋州二手房，儋州的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

近幾年市場在回暖，儋州房價也一直在升高，都沒有下降的趨勢，于是越來越多的人回去選擇購買海南二手房，房屋比較多的房主就選擇了將房屋過戶，那么海南二手房過戶流程的流程是什么？海南二手房過戶的費用是多少？這是很多房主都想知道的兩個問題，下面就讓小編為大家來具體的講解一下。

海南二手房過戶流程的流程是什么

1．相關(guān)的買賣雙方在中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理為前提基礎(chǔ)。

2．當(dāng)前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然各地區(qū)不一樣。醉后經(jīng)銀行審批后、發(fā)放后，辦理過戶手續(xù)。

3．要按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心，買賣雙方需準(zhǔn)備要求的資料過戶。

4．由中介公司的人帶著雙方及相關(guān)資料，至地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具收據(jù)。

5．再然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6．在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行醉后查驗。

7．當(dāng)滿20個工作日后（各地區(qū)時間可能不太一樣），會通知前往交易中心領(lǐng)取儋州房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方開始供房。

海南二手房過戶的費用是多少

1．有營業(yè)稅：稅率為5．55％，規(guī)定由賣方繳納，額外規(guī)定：若是購買時間不足2年的非普通住宅，需全額征收營業(yè)稅；若是購買時間超過2年的非普通住宅或者普通住宅，需按兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是購買時間超過2年的普通住宅，免征營業(yè)稅；如果所售儋州房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則無論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；

2．有個人所得稅：稅率交易總額1％或者是兩次交易差的20％，繳納得兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超出5年。如果兩個條件同時滿足可免交個人所得稅；任意一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售儋州房產(chǎn)是非住宅類儋州房產(chǎn)則任何情況都要繳納個人所得稅；

3．有印花稅：稅率1％，買賣雙方各一半，不過至今國家暫免于征收；

4．契稅：基準(zhǔn)稅率是3％，優(yōu)惠稅率有1．5％和1％，由買方來繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方第一次購買面積超90平（含90平）的普通住宅繳納交易總額的1．5％；若買方購買的是非普通住宅或者非住宅為交易總額的3％；

5．有測繪費：1．36元／平米，總額＝1．36元／平米＊實際面積；一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上無房管局的測繪章也是需要測繪的；

相信大家看了小編以上為大家所介紹的關(guān)于海南二手房過戶流程的流程是什么？海南二手房過戶的費用是多少？的解答，能對這類問題有所了解，雖說海南二手房過戶較為復(fù)雜，但是只要在過戶前做好充分的準(zhǔn)備，也就不會那么麻煩，在過戶時也不會受到坑騙，可以放心進(jìn)行交易。

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州房產(chǎn)網(wǎng)，氣候比較優(yōu)勢明顯是儋州獨特優(yōu)勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優(yōu)勢。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔(dān)心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業(yè)的重要因素。

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