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錢不夠！買小產(chǎn)權(quán)房怎么樣？風(fēng)險(xiǎn)是什么？ 海南房?jī)r(jià)，儋州獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

買賣的普通商品房屬于“大產(chǎn)權(quán)房”，有國(guó)家發(fā)的儋州市房產(chǎn)證，能進(jìn)行買賣交易，一般分為70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)以及40年產(chǎn)權(quán)。不過(guò)，很多人對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的概念很模糊，也不知道買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)是什么？

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房。

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，海南購(gòu)房合同在國(guó)土房管局沒(méi)有備案，也就是說(shuō)， 小產(chǎn)權(quán)房不具有嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)所有，其交易一旦產(chǎn)生糾紛，不受法律保護(hù)。

二、小產(chǎn)權(quán)房有哪些分類?

1、農(nóng)民宅基地上建成的用于銷售的海南房子，即“宅基地”上建成的海南房子，只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，此類海南房子不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。但這并不是說(shuō)不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換。

2、在集體鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房屋，屬于非法的儋州市房產(chǎn)，是不能進(jìn)行購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓的。

三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。不能像“大產(chǎn)權(quán)”的海南房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)上市，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2、沒(méi)有儋州市房產(chǎn)證，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，因此無(wú)法申請(qǐng)貸款，只能一次性或分期付款。未來(lái)也不能拿海南房子去銀行作抵押，這在無(wú)形中加大了海南購(gòu)房人的資金壓力，增加海南購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、買賣交易中，雙方簽署的海南購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式海南購(gòu)房合同，如果儋州市房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，是缺少法律支持的。

4、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房如果遇到國(guó)家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險(xiǎn)性，而且海南購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。

5、小產(chǎn)權(quán)房不受到法律的認(rèn)可，沒(méi)有在房管部門備案，且不在政府機(jī)構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，因此，在房屋使用過(guò)程中，當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題以及附屬配套設(shè)施問(wèn)題時(shí)，是得不到有效的保障。

總之，儋州市買房前，須查驗(yàn)房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定儋州市買房時(shí)，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，要了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)他們豐富的經(jīng)驗(yàn)，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來(lái)的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來(lái)要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。，海南儋州市二手房

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