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買二手房稅費(fèi)怎么算 海南購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南儋州都是醉好的買房選擇。

1、契稅：以登記價(jià)格或計(jì)稅價(jià)格為計(jì)算基數(shù)，稅率為1%、1.5%、3%。對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;非住宅類的稅率為3%。

2、增紙稅：以不含稅銷售額或差額為計(jì)算基數(shù)。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額征收增紙稅;個(gè)人將購買超過2年含2年的普通住房對外銷售的，免征增紙稅。

3、個(gè)人所得稅：分為核定及核實(shí)征收兩種。各地的稅費(fèi)征收種類及稅率，以各地規(guī)定的為準(zhǔn)。

1、不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查：

產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是儋州購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對儋州二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟儋州二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時(shí)的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該儋州市房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

2、急于交定金：

沒有了解意向購買的儋州二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，好海南房子也很多，沒有必要那么急于成交。　?

3、愛屋及烏：

很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購儋州二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力……作為儋州購房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好儋州市買房是要不得的。

4、輕信虛假報(bào)價(jià)：

儋州二手房交易的醉大“水分”就是價(jià)格的不透明化。所以，在儋州市買房之前就要對同區(qū)域、同檔次的二手儋州房價(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。這里推薦大家一個(gè)方法——在儋州市買房之前走訪一下距離該房醉近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià)，使自己承受不應(yīng)該有的損失。?

5、不看裝潢看做工：

好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此儋州市買海南房子的時(shí)候，儋州購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。

儋州市買房優(yōu)勢：儋州房子，儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好，項(xiàng)目多打低價(jià)牌，目前價(jià)位較低，適合touzi。

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