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儋州房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程怎么辦理 儋州購(gòu)房，儋州沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

1、注銷戶籍：繼承儋州房產(chǎn)的第一步就是要證明被繼承人已經(jīng)死亡，如果是因病去世，醫(yī)院都會(huì)出具一份《死亡醫(yī)學(xué)證明》，繼承人可以攜帶這份證明和被繼承人生前的有效身份證件到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理身份注銷。

2、房屋評(píng)估：繼承人要自己找相應(yīng)的有權(quán)威的房屋評(píng)估部門對(duì)要繼承的房屋進(jìn)行市紙?jiān)u估，評(píng)估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進(jìn)行。

3、辦理繼承公證：房屋評(píng)估后，帶著評(píng)估報(bào)告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時(shí)繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單。在生活中，辦理繼承公證是醉容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(gè)的時(shí)候。

4、辦理房屋過(guò)戶登記：申請(qǐng)人在辦理好繼承權(quán)公證之后，就可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T領(lǐng)取并填寫過(guò)戶申請(qǐng)表了。在辦理繼承過(guò)戶時(shí)，需要攜帶的文件比較多，其中包括繼承人的身份證件(含配偶)、儋州房產(chǎn)證原件以及繼承權(quán)公證書等等。需要注意的是，如果是遺囑繼承的，還需要攜帶遺囑公證書才行。

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的儋州房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，醉低不低于200元。

2、儋州房地產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估費(fèi)用;

3、儋州房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

1)繼承(直系親屬)：(不納入XG)。

營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)。

未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%;

個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)。

未過(guò)5年估價(jià)×1%;

2)遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入XG)。

營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征。

未過(guò)5年估價(jià)×5.6%;

個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征。

未過(guò)5年估價(jià)×1%;

說(shuō)明：繼承儋州房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

4、契稅：

法定繼承人繼承儋州房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：離海花島不遠(yuǎn)可以享受海花島帶來(lái)的配套服務(wù)和增紙效應(yīng)，儋州屬于半濕潤(rùn)半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人，儋州要修機(jī)場(chǎng)，未來(lái)交通更便利，增紙空間大。儋州房子離海1公里，不遠(yuǎn)不近，老人居住正適合。儋州未來(lái)要建西部中心城市，發(fā)展?jié)摿Υ螅黾埧臻g大。海花島投入運(yùn)營(yíng)，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)，增紙空間大。，海南儋州市房產(chǎn)信息網(wǎng)

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