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預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么區(qū)別 海南儋州市新房，儋州這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在儋州買房子。

1、定義不同：一般來說，房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。而網(wǎng)簽是指海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用海南房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為。

2、法律依據(jù)不同：根據(jù)《物權(quán)法》第二十條中的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。而網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，因為網(wǎng)簽只是海南房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。而預(yù)告登記就不同了。

3、物權(quán)效力不同：預(yù)告登記可以使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動請求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。而網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。

1、簽認購書：簽認購書其實也有其他的一些說法，比如說簽定金協(xié)議，兩者的含義差不多，都是海南購房者在選中某套房屋之后，交一定比例的海南購房定金，然后買賣雙方簽訂相關(guān)協(xié)議的一種方式。簽認購書之前，海南購房者一定要想清楚，因為自己繳納的海南購房定金在無正當(dāng)理由的情況下是無法退還的。

2、簽海南購房合同：簽了認購書一段時間之后，買賣雙方可以按照約定的時間簽海南購房合同了，簽海南購房合同之前，海南購房者應(yīng)該將儋州市房子的首付款提前準(zhǔn)備好。海南購房合同也是銷售中醉重要的法律文件，一般為一式兩份，由買賣雙方各拿一份，簽完紙質(zhì)的海南購房合同之后，還需要辦理網(wǎng)簽的手續(xù)。

3、辦理貸款手續(xù)：如果海南購房者是通過貸款的方式購買的房屋，那么還需要到銀行去辦理貸款相關(guān)的手續(xù)。海南購房者在申請銀行貸款的時候應(yīng)該根據(jù)自身的財力和所海南購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等，不要給自己太大的經(jīng)濟壓力。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：如果你是購買的海南新房，那么產(chǎn)權(quán)證是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，如果你購買的是儋州二手房，則需要買賣雙方一同去房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5、房屋交接：海南購房手續(xù)的醉后一步就是房屋交接了，買賣雙方進行房屋交接的時候一定要驗房，驗房是為了避免入住之后出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，自己的權(quán)益受到損害。除了房屋質(zhì)量問題之外，驗房入住還要注意把所海南購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清。

海南儋州樓盤賣點：整個海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這也是很多外地購房者擔(dān)心的地方，儋州位于海南西岸，即便是海邊氣候也是干燥不潮濕，適合居住。另外，受中部五指山阻擋，儋州受臺風(fēng)影響很小。2014年7月，海南遭受了四十年不遇的“威馬遜”特大臺風(fēng)災(zāi)害，海南的東線、中部大部分城市受損嚴(yán)重，儋州是整個海南受災(zāi)醉小的地區(qū)。，海南房價。

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