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海南二手房貸款利率比儋州市新房高嗎 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

儋州二手房貸款利率不會比海南新房高。因為在申請海南買房貸款的時候，儋州市房子是儋州二手房還是海南新房并不會影響到房貸的利率問題，因此也不存在儋州二手房貸款利率比海南新房高的這一說法。真正會影響到房屋貸款利率還是和儋州市購房人有關(guān)，主要是看其所儋州市購儋州市房產(chǎn)是屬于首套房還是二套房。

一般情況下首套房的貸款利率是在央行基準貸款利率的基礎(chǔ)上進行一定比例的上浮，而對于二套房的貸款利率國家要求必須是在基準貸款利率的1.1倍以上。因此二套房的貸款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，醉少要達到60%的首付比例。

1、所交稅費不同

稅費對于儋州市購房者來說是一筆不小的支出，雖然相比于海南房價，這點稅費只是一筆很小的支出，但是大多數(shù)的儋州市購房者都覺得不想交，卻不得不交。海南新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等。儋州二手房則要繳納契稅、增紙稅、個人所得稅等。但是相比之下，一般海南新房需要繳納的稅費比儋州二手房低不少。

2、交易的流程繁簡不同

海南新房的交易主要是儋州市購房者與開發(fā)商進行交易，儋州二手房交易則往往涉及到儋州市購房者、出售方、中介等三方進行交易，而且每一套儋州二手房的情況都是不一樣的，所以需要消費者一個一個進行考察。這么一比較的話，海南新房的交易流程相對比較簡單，儋州二手房的交易流程就會變得比較復(fù)雜一些。

3、周邊各項配套不同

隨著城市的發(fā)展，市中心的房源越來越稀缺，因此海南新房主要集中在城市邊緣地區(qū)，這些地區(qū)周邊的配套往往是不夠完善的，因此雖然海南房價成本降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加。因為郊區(qū)的海南新房周邊大多開發(fā)比較緩慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此無形中便增加了生活的成本。

對于儋州二手房來說，房源周邊的生活區(qū)域都已經(jīng)形成，配套設(shè)施基本完善，這樣一來生活成本也就相應(yīng)的降低。另外，儋州二手房的小區(qū)環(huán)境，社區(qū)氣氛儋州市購房者都能看得見和感受到。

4、海南買房風(fēng)險不同

購買海南新房的時候涉及的對象包括開發(fā)商、儋州市購房者、銀行、房管局，儋州市購房者如果買的海南新房是期房，主要的風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾等問題;如果買的海南新房是現(xiàn)房，主要的風(fēng)險就是房屋質(zhì)量、拿不到儋州市房產(chǎn)證、物業(yè)服務(wù)等問題;

相比之下購買儋州二手房的時候涉及的對象包括業(yè)主、儋州市購房者、中介、銀行、評估機構(gòu)、房管局，如果是購買的儋州二手房，主要的風(fēng)險就是來自于房屋本身、中介、以及賣方上出現(xiàn)的問題，購買儋州二手房由于流程復(fù)雜，因此各個環(huán)節(jié)都可能產(chǎn)生風(fēng)險從而使得風(fēng)險發(fā)生的幾率較高。

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