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買房第二套首付一般是多少 儋州市房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是儋州房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

公積金貸款購買第二套房，醉低首付比例為30％。非一線城市商業(yè)貸款且無房貸記錄的為40%，未結(jié)清貸款的為50%。北上深不管是否結(jié)清房貸，二套房醉低首付比例都一樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。

1、契稅：普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。

2、個(gè)人所得稅：購買二套房征的個(gè)人所得稅為1％。如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個(gè)人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次儋州買房的就不免征個(gè)人所得稅。

3、營業(yè)稅：如果個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。如果個(gè)人將購買2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款儋州買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。

3、夫妻倆人一方婚前儋州買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有海南房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何海南房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買儋州新房,登記兩個(gè)人名字,沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款儋州買房算二套。

儋州市買房?jī)?yōu)勢(shì)：儋州房產(chǎn)信息網(wǎng)，儋州是海南較大城市之一，西部度假旅游重鎮(zhèn)，人口較多，市區(qū)規(guī)劃建設(shè)較好，項(xiàng)目多打低價(jià)牌，目前價(jià)位較低，適合touzi。

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